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疯狂!徐州2天挂牌15地块起拍494亿!南区新地王

发表时间:2019-10-08

  9月29日,徐州东区挂牌3宗地块,其中云龙区有万达东侧的农科院及周边地块,经开区有杨庄居住地块和金龙湖环湖东路商业地块。最引人关注的,就是2019-51农科院及周边地块了。

  这是一幅综合地块,分为4部分,其中AC区为居住,B区为商办,D区为科研。住宅用地只占了大约一半,所以综合地价不高,起始楼面价才2291.97㎡/元,但实际楼面价远远高于这个数。

  另外要求:自持商业自竣工验收后10年内不得分割销售,科研用地出让年限内不得分割销售。A-1 区内需配建一处计容面积不小于3000㎡的净菜市场,建成后无偿移交云龙区政府。A区居住用地东南侧,设置9班幼儿园一处,用地面积约4860㎡。

  地块南侧是宝龙广场、西侧是云龙万达广场,东侧是医科大学,地块不远处就是地铁1号线庆丰路站,生活、购物、出行都可以一站式解决。可说是位于东区的核心位置,真正的稀缺黄金地段。

  目前以云龙万达为中心的东区板块,开发强度已经非常大了,这也是万达附近仅剩的空地了。目前周边在售楼盘,金茂悦均价17200,大发融悦府暂未开盘,万科翡翠之光最后的房源也待售中。周边次新二手房价高达18000。

  该地块位于下淀板块,靠近东三环快速路。周边有美好汇邻湾、中昂朗琴等二手小区,二手房价在1.3万-1.4万/㎡左右。周边在售楼盘有美的乐城(前期均价9700元/㎡,但抢不到),地块南面邻五山公园和在售楼盘富春山居(洋房均价19000元/㎡)。

  南三环孟庄拆迁后,绿地在原址开发了多个地块,总案名叫绿地理想城。现在,孟庄剩余的两个地块又挂牌了,起拍楼面价分别高达7500、7800元/㎡!双双超过目前的南区地王华润昆仑御(楼面价7186元/㎡)。还没拍卖,就将成南区新的地王!那么,还会是绿地拿吗?

  起始楼面价E地块稍贵一点,因为E地块的容积率要低一些。预计C地块为高层,E地块为高层和洋房混合。

  两个地块处处在南区核心位置,东面是老矿大商圈,距离莲花超市、三胞广场很近;南面过了南三环,还有汇邻湾广场,商业配套成熟;北面是泰山,向西不远就是云龙山、云龙湖,非常宜居。学校方面,地块东侧还有三十四中附小。而未来还有规划的地铁4号线风华南路站。

  附近在售楼盘,只有一墙之隔的绿地理想城,房价卖到了1.5万-1.9万/㎡,还很难抢到。

  两年前,绿地拿下孟庄B、F地块时,楼面价才2227元/㎡、2673元/㎡;时隔两年,如今起拍楼面价就涨3倍!很可能多家房企竞争,楼面价恐怕还要更高。那么,一向喜欢低价拿地的绿地,还会拿下这两块地吗?

  9月30日,南区还挂出一块地,位于铜山新区玫瑰大道北侧的2019-27地块。这块地在9月20日时就曾挂牌,但不知为何又撤下,9月30日再次挂出来。

  地块详情点击回顾徐州最不缺房子的地方,又挂一块地!位置绝佳……

  西三环以西的淮海新城,9月11日刚刚挂出2019-38西区热电厂地块,起始楼面价4300。现在又挂牌2个地块,起始楼面价在3900左右。

  淮海新城是融创、荣盛的两大房企的天下。以徐商公路为界,以北是融创的地盘,以南是荣盛的地盘。目前双方各有一个在售楼盘和一个刚拿的地块。

  9月30日挂牌的2个地块——卧牛山A5、A6地块,位于徐商公路以南,靠近在售的荣盛城4期,那么,这两个地块会被荣盛拿下吗?

  目前这2个地块附近在售楼盘,荣盛城四期已近清盘,均价9500左右;融创淮海壹号,均价14000左右。地块离荣盛新地块及在建的商业体荣盛城广场很近,生活方便。未来还有规划的轻轨S3号线经过。都是不错的地块,那么会不会有其它开发商和荣盛抢呢?

  定销房,一般都是位于相对偏较地段。而此次挂牌的定销房,却在市中心二环内,四周都是豪宅楼盘!真的算是最奢侈的定销房了!

  从地图可以看到,2019-91华东机械厂定销房地块东侧是玖玺(均价19900),东南侧是万科翡翠天御,南侧是海尔滟澜公馆,附近还有少华街小学、金鹰二店、古黄河公园,可以说是市中心高端豪宅社区的集中地方,现在竟然用做定销房,安置在这里的华东机械厂拆迁户,真是太让人羡慕了。

  在今年6月,经开区公布了高铁新城的规划,并推介26幅重点地块,主要集中在高铁以东。www.88tm.com其中包括“凤凰山国际城片区”的5宗地块。

  两块地起始楼面价一样,容积率一样,将建成高层。目前该片区除了徐工人才家园,基本还是一片荒芜。但地块南侧就是和平路,向西直达高铁站,只要几分钟车程;向东和平路已经延伸到大庙镇上;地块东侧是高新路,向南直达东湖新城。

  周边在售楼盘,主要是南侧的东湖新城,目前东湖在售楼盘东湖天城均价约10000!除了东湖地王公元九里楼面价达4400多,凤凰山这2块地的起拍楼面价(2700多)超过了东湖悦府和东湖天城的楼面价(2100多)。

  前几天,高铁旁和平路上的弘阳璞樾门第首开,均价高达16300却被一抢而空。而此次挂牌的凤凰山2块地,和璞樾门第同在一条和平路上,相距只有2公里!这样来看,这2块地有较大的溢价空间!

  而且根据曝光的凤凰山片区规划效果图,非常惊艳!而且片区内在建的创业路直通高铁站,比和平路还快捷!另外,规划的地铁1号线二期晓山子站,就在该片区内,到高铁站只有1站路!

  凤凰山2宗地块的挂牌,预示着高铁新城新一轮开发已经启动。根据6月份的土地推介,未来在高铁以东、东湖、大庙,将会有更多地块陆续推出。

  另外,徐州城东的潘安湖、大吴两地,近日也推出5宗涉宅地块。其中潘安湖1宗定销房地块,1宗商住地块;大吴3宗住宅地块。

  9月19日以来挂牌的这20宗住宅地块,将在10月底到11月14日陆续拍卖,届时,徐州的土地市场就要大爆发了!

  今年以来的前9个月,徐州成交的地块不多,看来,徐州要加快供地步伐,在剩下的3个月内,要努力执行今年的供地计划了。